解决方案

        根据项目需求，我们设计在系统功能应用中划分出不同的功能模块，分为空间管理模块、台账管理模块、资料管理模块、数据维护模块、平台管理模块、驾驶舱管理界面。每一个功能模块中又分若干个不同的功能分项，对于系统开发内容主要涉及界面 UI 调整、数据库结构调整、系统功能调整、功能流程调整、权限调整以及渲染及光效调整，下面我们将方案中对功能实现的范围、具体功能应用进行详细的描述。

2.10.1 三维浏览模块

        A.智慧楼宇三维全景呈现

        建立建筑信息模型。并和资产、建筑数据信息关联。显示机电建模的配电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、风机系统等。

       B.数据融合

       1) BIM的数据梳理与映射

       ①按BIM模型制作大楼简模，便于从整体视图上全方位呈现及掌控楼宇综合态势，以及在二级界面中可动态凸显相应子系统状态、轨迹和交互。

       ②按项目中各子系统，对BIM模型进行分拆，形成各专业场景模型，建立数据映射模型。

       ③分场景制定数据采集及调用策略。

       2) 多系统、多类型数据融合，将多源系统数据、运行数据汇聚融合贯通，集成BIM和各子系统数据，全面互联互通，多源数据融合。

       C.智慧楼宇大数据可视化展示

       ①三维场景呈现及漫游，支持查看大楼的整体结构、按楼层、分区、房间导览、按子系统导览，如机电设备、通风系统、空调系统、给排水系统、安防系统、梯控系统、变配电系统等。

       ② BIM模型操作，支持评议、缩放、旋转、构建属性、搜索、视角切换、视角标注、漫游、框选、测量、批注、剖切、炸裂、相机书签、二维图纸与三维模型联动、二维码分享等。

2.10.2空间管理模块

       空间管理包括租赁管理和运营费用管理，系统可以显示建筑内某个区域已租、未租和待租情况以及费用的已付未付和待付情况。运营费用管理可在系统中显示建筑管理过程中涉及的人员、公共设备运行维护等费用，方便使用方的运行管理。

       空间管理按大楼分类管理，如：商场区、办公大楼、大公共区域(如一楼大厅、设备机房、开放空间景观区域等)如何分配三个区域的管理及分摊费用。各楼层小公共区域(如梯间、走道、各楼设备机房等)如何分配各楼租赁使用及分摊费用。

2.10.3 台账管理模块

       设备台账

       对建筑相关设备信息进行整理归纳录入到系统中，同时在 BIM 模型中进行构建定位和编码，从而能在系统中看到其产品信息、建设信息和维护信息。产品信息包括其出厂信息、采购价格、采购人等信息；建设信息包括其安装时间、安装位置、安装过程简介、安装人员等信息；维护信息包括设备更换信息、操作人员信息、检查记录等信息；系统支持对设备的信息进行录入、修改和保存。

       备品备件

       按照不同功能对备品备件进行分类，在二维界面呈现；点击某一备品备件时，弹出该备品备件的基本信息和详细信息（基本信息包括数量、存放位置、厂家、联系人等，详细信息包括合同电子化文档、说明书、产品参数等）；同时系统支持通过备品名称或编号等关键字进行搜索，

       快速显示相关的备品备件所有信息；系统支持对备品备件的信息修改，如存放位置、数量等等。

       设备二维码

       支持移动端扫码，每一台设备和管线都会有独一无二的标签、二维码。通过扫描二维码可以找到这个设备或管线的所有信息。包括维保信息、运行信息、设备基本信息等。

2.10.4资料管理模块

       提供项目全生命周期（设计阶段、施工阶段、运维阶段）的资料管理，便于运营阶段的项目维护和维修过程中资料查询、问题追溯、责任认定、事件处理。

       1） 资料信息管理

       对建筑全生命周期的资料进行整理归纳录入到系统中，从而能在系统中看到资料信息、使用信息和分类信息。资料信息包括资料类型、资料名称、数量等信息；使用信息包括其使用部门、具体使用人、使用日期等信息；状态信息包括资料闲置、查询、问题追溯、责任认定、事件处理等；系统支持对资料信息进行录入、修改和保存。

       2） 资料信息申请

       使用者通过固定资料管理界面查询所需申请的资料状态（包括闲置、未分配、使用中、借用中四种状态信息），点击选择对应申请类型（包括申请使用、申请签字、申请借用等类型），输入申请的资料类型、具体名称、状态等信息，点击开始搜索弹出资料详细信息列表， 点击某一具体资料进入申请界面，在填写具体申请信息完成后提交申请即可。

       3） 处理申请

       进入资料处理申请界面后，行政人员对待处理、待审核、已审核、已处理的申请进行查看和跟踪确认，当处理申请审核进度延迟时，催促提醒具体部门审核人员进行相应的审核处理，并将审核结果反馈提醒，确保所有的申请都得到处理并回复。

       4） 资料变更

       进入资料变更界面后，行政人员可根据资料的类型、名称、状态进行查询查看相应的变更信息列表，点击某一具体资料后查看详细变更信息，确认后提交审核，审核结果反馈提醒。同时在资料界面中，还具有新增变更功能，点击进入变更信息填写界面，填写完成后提交审核。

       5） 资料审批

       进入资料审批界面后，管理者根据相应的管理权限，对提交的申请进行审核确认，审批类型主要分为安排验收审核、确认验收审核、资料签字审核、申请使用审核、申请借用审核、资料变更审核；管理者通过资料类型、名称、事项交叉查询方式，对信息列表中的具体审批信息查看确认完成审核。

       6） 资料提醒

       进入提醒管理界面中，申请人或管理者可通过申请类型查询具体申请信息，及时掌握申请信息当前进度状态与对应的具体审核部门，方便后续申请的催促处理与跟踪。

2.10.5数据维护模块

       BIM模型构件上传和维护

       支持主流模型上传，对模型进行筛选、查询并快速定位，可通过模型构建树的上下游拓扑关系筛选模型属性，包括revit属性、业务属性、关联属性、构件类别、楼层区域等。

       BIM管网管理和定位

       利用 BIM 将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用，还可以通过系统可以管理复杂的管网，如水管、风管、电网等，并且可以在图上直接量取相互位置关系。当使用者在系统中将鼠标移动至某个位置时，BIM 运维管理系统可快速给出所在位置的管网信息，便于其查阅及维修。

       当维修人员根据鼠标移动至具体某一管路位置，点击后 BIM 运维管理系统可以将该管路单独放大突显出来，并给出管路上下级连接设备、阀件信息，便于其查阅及维修。

       当后勤管理人员需要对管路进行改造时，无需为隐蔽工程而担忧，每条管线的位置都清楚明了，通过查看需要改造的管路信息，确定可能的影响区域，提前做好相关安排与通知工作。

2.10.6平台管理模块

       平台管理包括用户管理、部门管理、角色管理、日志管理，是确保平台安全可靠工作的重要一环，平台设计多个级别用户并支持扩展，由管理员用户统一管理各级人员操作权限。

       平台具备分部门、级别、区域、范围的权限管理功能，管理员拥护能够针对各个子系统设置操作人员的访问权限、访问区域、访问系统、编辑权限、控制权限等；所有用户的操作记录、平台访问和操作日志将自动存档，并不能被删除修改。

       授权用户只能进行权限内操作，处理报警、事件，执行相关的管理流程，或进行系统配置与预案定制。

2.10.7 物业管理模块

       人员管理

       责任人管理

       根据不同专业规定责任人，生成不同专业的责任人识别图 打开该功能时，有不同专业的小面板，如保洁责任人、机电责任人、弱电责任人等 每个专业责任人支持手工录入和修改。

       流程管理

       根据不同专业规定流程图，生成不同专业的流程识别图 打开该功能时，有不同专业的小面板，如保洁流程图、机电流程图、弱电流程图等 每个专业流程图支持后台修改。

       排班管理

       根据不同部门排班计划，生成人员排班管理界面，进入排班功能时， 管理者可根据人员姓名、岗位、时间等信息交叉查询，同时根据需要对具体人员排班信息进行手工录入和修改。

       优秀员工评比

       通过系统的评分界面可对员工或管理人员进行打分，系统选出得分最高的人作为优秀员工。

       物业流程管理

       系统将物业管理过程中涉及到的管理工作、安保工作、清洁绿化工作、工程工作管理等工作流程化，方便工作沟通及新员工的入职培训。

       费用管理

       包括租赁管理和运营费用管理，系统可以显示建筑内某个区域已租、未租和待租情况以及费用的已付未付和待付情况。运营费用管理可在系统中显示建筑管理过程中涉及的人员、公共设备运行维护等费用，方便物业的运行管理。

       文档管理

       将建筑运营管理过程中涉及到的文件电子化存储，例如，能源管理、维修维保、消防管理、资产管理等。 将不同文档分类，为每一个文件设置一个索引卡记录，方便检索翻阅。

2.10.8 维保管理

       用户根据厂家保养要求在线制定维保计划，并预设相关提示信息的时间，到达提示时间后，平台发出维保提醒，用户在线填写设备维保单，工程部经理在线审批并指定工程人员去现场维保，维保完成后，工程人员在线填写设备维保反馈信息， 由专人在线验收设备修理结果，最后在线归档，形成一个完整的维保流程闭环，最终设备的报修表单将作为一条记录，保存在该设备的设备台账中，用户可以通过选中对应设备，在设备参数信息中查到相应的报修记录。

      进入历史维保界面中显示所有设备维保信息记录，点击某一具体信息记录可查看设备维保详情，同时设备的维保表单将作为一条记录，保存在该设备的维保记录中，用户可以通过选中 BIM 模型中的对应设备构件，在设备信息中查到相应的维保记录，帮助管理人员对维修工作量进行统计，同时分析该设备的故障率和主要故障问题记录，方便事后查询追溯。

2.10.9 巡检计划

       要保证建筑正常的安全运营，其前提是建筑的各项设施正常运行，做好建筑设备及管线的检查与维护是保证建筑安全运营的基础和前提保障。系统支持管理人员通过手动录入记录设备的维护保养状况，调阅查看保养计划详情，并且给出相应设备下一次维护保养的日期到期提醒，确保设备保养服务得到及时完成。

2.10.10 工单流程

      发起人即设备维保人员填写发起工单，系统确认设备是否绑定了维保部门，若没有，则由审核人员分配到相应组长处；若有，则相应维保部门的组长派单给组员，组员接单，完成后提交审核，审核不通过，重新指定组长，审核通过，派单完成。

2.11 BIM集成接口功能模块介绍

1. 安防安保