感知与可视化管理
围绕楼栋房源、企业与公共设施建立统一对象关系，由IOSERVER采集、BIOT组织数据，场景应用提供管理入口；需要空间定位时组合BIM或数字孪生。
查看场景核心产品 →古河软件 · 智慧园区应用场景
智慧园区解决方案
从楼栋与企业，到设施和园区服务
围绕招商、租赁、企业服务、物业与设施能源，古河智慧园区方案把空间资源和运营业务关联起来，让运营岗位看资源与合同、工程岗位看设备与任务。
资源登记园区、楼栋、房源与可用状态。
入驻以合同连接租赁空间、企业与服务周期。
服务企业发起需求，按服务类型分派运营或工程岗位。
以一间房源的入驻和首次报修演示GH-DTMS、FM与BEMS之间的分工。
场景与实施
从房源到企业服务的园区工作流
- 资源
- 登记园区、楼栋、房源与可用状态。
- 入驻
- 以合同连接租赁空间、企业与服务周期。
- 服务
- 企业发起需求，按服务类型分派运营或工程岗位。
- 运营
- 关联费用、能耗及工单，按同一空间口径复盘。
以一间房源的入驻和首次报修演示GH-DTMS、FM与BEMS之间的分工。
01 / 招商与资产人员房源是否可租，先看空间与合同关系
房源、面积、状态、租户及到期事项。
02 / 园企服务团队企业发起需求，服务人员知道接给谁企业档案、服务事项、处理状态与责任人员。
03 / 园区运营管理用能偏高，区分公区、租户和计量边界能源类型、区域、时间筛选及分项趋势。
04 / 物业工程班组设备异常需要维修，任务跟进到责任班组IBMS核查异常，FM组织派工、处理与复核。
01 / 架构与产品分工
从房源到企业服务的园区工作流
从现场设备到业务岗位，按管理任务组合古河产品。可选择所需模块，再明确接口与使用范围。管理与业务
GH-DTMS组织园区业务，IBMS集中值守，FM承接任务，BEMS分析用能；招商租赁、企业服务、物业工单、能源与通行协同
数据与服务
BIOT统一设备模型与数据服务，配合公共平台的设备身份、空间关系、实时历史数据、告警、组织权限与授权接口
现场与对象
IOSERVER按协议采集：设备与计量点、专业子系统；结合园区、楼栋、房源及企业台账建立对象关系
用古河产品，把管理与运维连接起来
事件与任务协同
把企业服务、物业报修与班组协同组织成可跟进的工作。场景应用与FM按设备、位置和责任人关联，核对事件发现、任务执行与结果复核。
查看FM运维能力 →数据分析辅助管理
汇总空间资源、服务进展与公区用能。利用公共数据与业务报表核对来源、时间和统计范围；具备计量条件时组合BEMS进行能源分析。
查看能源与运行分析 →AI辅助查询与研判 · 可选
围绕园区设备、服务记录与维护资料，按需组合AI智能运维与本体知识，辅助查询、资料检索和告警解释。回答核对来源，涉及操作时遵守授权、确认与反馈流程。
查看AI智能运维 →上述是产品协作方案。跨模块关联、数据同步、AI工具与操作范围须结合所选版本配置和验证，不表示所有流程默认自动打通。
02 / 从实际工作看方案
从房源到企业服务的园区工作流
以下界面展示招商租赁、企业服务、能源分析和维修处理中的典型操作。界面含演示数据，模块关联与业务流程按项目配置。招商与资产人员
房源是否可租，先看空间与合同关系
同一栋楼的空置、在租、到期房源需要能查到具体空间。把房源状态与企业、合同关联，便于跟进招商和到期事项，避免不同台账说法不一致。
- 在界面中看
- 房源、面积、状态、租户及到期事项。
- 在业务中做
- 核对房源状态和合同起止时间，安排跟进；合同变更及时更新归属。
- 复核看什么
- 房源台账与合同记录一致，不把意向客户计为已入驻企业。
园企服务团队
企业发起需求，服务人员知道接给谁
企业报修、会议服务或其他服务诉求进入统一待办。涉及设备维修的事项与FM任务协作，经营服务事项按园区流程交给相应人员。
- 在界面中看
- 企业档案、服务事项、处理状态与责任人员。
- 在业务中做
- 确认服务地点与诉求，分派任务并回填结果；跨模块关联按接口配置。
- 复核看什么
- 服务记录、处理时长与评价可追溯，企业仅查看授权范围内的信息。
园区运营管理
用能偏高，区分公区、租户和计量边界
园区总表、分表和租户归属变化会影响统计。先核对计量覆盖与口径，再按楼栋、区域、时段查看用能，避免把公区能耗直接摊给某一企业。
- 在界面中看
- 能源类型、区域、时间筛选及分项趋势。
- 在业务中做
- 检查表计关系和异常时段，再安排设备检查；费用结算另核对合同与费率。
- 复核看什么
- 同口径用能报表、计量缺失记录与处理任务。
物业工程班组 / 设备异常到维修
设备异常需要维修，任务跟进到责任班组
公共机房、水泵或照明设备发生异常时，值班人员先在IBMS核对设备与告警；需要现场维修的事项由FM组织派工、处理和复核，让事件与任务通过同一设备身份衔接。
- 在界面中看
- 任务来源、设备或位置、优先级、责任人员及处理状态。
- 在业务中做
- 值班人员核查异常，主管分派任务，班组记录处理结果；是否自动生成工单按触发规则和接口配置验证。
- 复核看什么
- 设备恢复与工单完成分别确认，留存原因、处理过程和复核记录。
查看FM工单与资产功能 →
03 / 公开项目参考
看相近项目，了解应用方式
以下项目可帮助了解园区业态、集成对象与应用背景。点击查看公开项目介绍，进一步沟通与你的园区相近的管理场景。多租户公共设施与企业服务
南京市软件谷创业城智能化集成平台
了解园区机电、停车、报修和责任区域的组织方式，参考多租户公共设施与园区服务的管理思路。
查看公开项目资料 →科研办公园区多系统集成
深圳光明科学城
参考能源、楼控、照明、UPS、视频与门禁的集成方式，了解科研办公园区设备与运行管理的应用背景。
查看公开项目资料 →04 / 系统接入与责任边界
明确接入什么，也说明不替代什么
能否接入取决于协议、厂家开放接口、授权、点表和网络条件；采集、状态查询与控制授权分别核对。企业业务隔离
不进入入驻企业的研发网络和业务数据库；租户数据、公共设施和管理权限分别划定。
收费与财务
费率、抄表、账期和合同逐项核对；支付、发票及财务对接不默认包含。
通行与访客
复用门禁、停车和访客系统授权接口，不把已有记录接口等同于自动放行权限。
05 / 交付与验收
把管理目标落实到日常工作
围绕房源、服务、计量和使用维护，共同确认交付范围，并通过典型任务检查实际使用效果。| 核对环节 | 要验证什么 | 应留存的资料 |
|---|---|---|
| 房源归属 | 抽查空置、在租、到期房源与合同关系 | 房源清单、合同映射与变更记录 |
| 服务协同 | 企业请求可分派、处理、反馈并按权限查询 | 服务记录、角色表与闭环样例 |
| 计量费用 | 总分表、企业归属、账期与费率一致 | 计量关系、账单样例与核对表 |
| 使用与维护 | 角色会用，故障和变更有维护依据 | 操作手册、培训、备份及交接资料 |
响应时长、闭环率、在线率与用能变化，应先约定统计范围、时间窗口和基线；不作脱离项目条件的统一数值承诺。
06 / 常见问题
先回答选型时的关键疑问
- 智慧园区方案如何利用古河产品实现管理与运维？
- GH-DTMS组织房源、企业和园区服务，IBMS负责公共设施集中值守，IOSERVER与BIOT承担采集和数据服务，FM组织巡检维修，BEMS分析用能。BIM、数字孪生及AI能力按需求选配，跨模块关联和自动触发规则在所选版本中配置验证。
- 智慧园区平台与IBMS是什么关系？
- IBMS主要负责设备、系统、告警与综合监控；园区平台还需关联企业、房源、服务和运营事项。两者按空间、设备与组织权限协作，不把行业管理入口和底层集成能力混为一个功能清单。
- 已有停车、门禁、物业和财务系统可以保留吗？
- 可以评估保留。先确定各业务的主系统，再核对开放接口、数据字段、对象编码、授权与维护责任。支付、发票和财务接口单独确认，避免重复记账或重复派单。
- 设备告警能自动转为维修工单吗？
- 可围绕IBMS与FM规划告警到任务的协作，但是否自动生成、怎样去重、分派给谁及如何回写，须按版本能力、事件规则和接口配置验证。工单完成与设备恢复应分别复核。
- AI可以怎样辅助园区管理？
- 按需组合AI智能运维与本体知识，辅助查询设备状态、检索维护资料和解释告警。回答核对数据来源；涉及控制或业务写入时，须有授权、确认及执行反馈，不将AI建议视为已经执行。
- 如何确定园区项目需要哪些软件和接口？
- 先说明园区类型、楼栋与企业管理范围、现有系统及优先解决的问题，再围绕资源管理、服务任务或设施异常做场景演示，据此核对模块、接口、数据整理、硬件补点及服务范围。
07 / 沟通你的项目
从一个需要解决的问题开始
可先交流业务目标、接入条件与演示范围，不必先写完整的建设方案。
- 园区类型、楼栋与企业管理范围
- 目前使用的招商、物业、停车、计量系统
- 优先解决房源、企业服务还是设施运行问题
跨场景技术专题
采集、数据、可视化与运维协同的进一步说明；专题不是独立的应用场景。
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