能源与工程岗位：边缘节能 Agent
空调结合温湿度、占用和运行状态选择受控策略；普通照明结合有人状态与自然光选择开关或调光方案。传感器失效不能判成无人，消防应急照明不纳入普通节能动作，原系统保护与人工接管保留。
古河软件 · 智慧建筑应用场景
智慧建筑解决方案
集中值守与运维协同，延伸 AI Agent 零碳应用
以IBMS连接楼控、安防、照明和能源，以FM组织工程作业、BEMS核查用能；结合空间数据与AI Agent，在批准的策略范围内推进主动调控，让异常发现、现场处理和运营复盘相互衔接。
集中运行统一查看设备状态、告警与空间位置，保留各专业系统的现场保护。
工程作业从异常设备进入报修、派单、维修与复核，关联同一设备资料。
主动调控边缘节能Agent按现场条件构建感知、策略、授权执行和反馈闭环。
从夜间异常用能入手，核查占用与运行状态，再选择已批准策略或转人工处置。
场景与实施
智慧建筑集中运行与主动调控
- 集中运行
- 统一查看设备状态、告警与空间位置，保留各专业系统的现场保护。
- 工程作业
- 从异常设备进入报修、派单、维修与复核，关联同一设备资料。
- 主动调控
- 边缘节能Agent按现场条件构建感知、策略、授权执行和反馈闭环。
- 运营协同
- 空间运营Agent分析环境、用能与服务记录，形成报告和待办，控制权限独立。
从夜间异常用能入手，核查占用与运行状态，再选择已批准策略或转人工处置。
01 / 建筑运行值班多个系统的异常，在同一入口分专业处理
设备、等级、触发值、发生时间与确认状态。
02 / 工程与设施管理先找到设备，再查它服务哪个空间空间、设备位置、属性和维护资料。
03 / 物业工程班组从故障报修，到派工处理和结果复核工单来源、位置、优先级、责任人和处理状态。
04 / 建筑能源主管找到用能变化，再联系设备运行原因计量范围、分项趋势、周期对比和数据明细。
AI Agent / 零碳建筑创新应用
零碳建筑的新应用：两类 Agent，各司其职
同一套设备、空间与计量对象，可以同时服务值班、能源、碳管理和运营；创新重点不是再做一块展示屏，而是把分析建议接入有责任人、有反馈的工作流程。
设施与物业岗位：空间运营 Agent
主动核查空置时段用能、环境异常和服务任务，形成带数据来源的建议、月报草稿或待办；按房间、租户和生效期隔离数据。该类 Agent 不配设备控制工具，不凭有人信号推断人员身份或客流人数。
每次任务关联同一组空间、设备和计量对象：读取带时间与质量标记的数据 → 提出有依据的建议 → 按权限审批或在预先批准的策略范围内执行 → 核对独立反馈 → 复盘并留档。指令已发送不等于设备已执行，生成文字也不等于任务已完成。
用产品分工支撑方案落地
IOSERVER/BIOT连接设备与测点，IBMS组织集中值守，BEMS整理计量与能耗，碳排放管理维护活动数据与因子，FM跟进任务，AI智能运维承载知识、技能与分析编排；需要空间定位时组合 BIM 或数字孪生。边缘控制适配及业务工具按项目范围明确。
把效果验证纳入建设
从历史回放、影子运行到受控样板区；核对舒适约束、人工接管、未知状态、设备独立反馈、报告口径和审计记录。节能评价要校正气象、使用时段及占用等因素，碳核算还需核对边界、因子版本和凭证。
以下为零碳建筑的方案设计与建设方法，需按现场设备、接口、数据质量及授权范围配置、集成或开发，并通过试点验收；不代表所有项目已部署，也不构成节能率或零碳认证承诺。
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01 / 架构与产品分工
智慧建筑集中运行与主动调控
方案说明业务如何协同，产品页说明软件具体能做什么。以下是可选组合，不代表所有模块必须采购。使用与业务
IBMS集中值守、FM巡检维修、BEMS用能分析与BIM空间定位
公共平台
设备身份、空间关系、实时历史数据、告警、组织权限与授权接口
现场与对象
建筑 / 楼层 / 机房 / 设备 / 测点 / 工程班组
用古河产品，把管理与运维连接起来
感知与可视化管理
围绕楼控、安防与公共机电建立统一对象关系，由IOSERVER采集、BIOT组织数据，场景应用提供管理入口；需要空间定位时组合BIM或数字孪生。
查看场景核心产品 →事件与任务协同
把异常确认、工程派工与恢复复核组织成可跟进的工作。场景应用与FM按设备、位置和责任人关联，核对事件发现、任务执行与结果复核。
查看FM运维能力 →数据分析辅助管理
汇总建筑分项用能与重复故障。利用公共数据与业务报表核对来源、时间和统计范围；具备计量条件时组合BEMS进行能源分析。
查看能源与运行分析 →AI辅助查询与研判 · 可选
围绕设备状态、系统关系与操作资料，按需组合AI智能运维与本体知识，辅助查询、资料检索和告警解释。回答核对来源，涉及操作时遵守授权、确认与反馈流程。
查看AI智能运维 →上述是产品协作方案。跨模块关联、数据同步、AI工具与操作范围须结合所选版本配置和验证，不表示所有流程默认自动打通。
02 / 岗位工作场景
智慧建筑集中运行与主动调控
以下界面来自古河产品资料或产品演示，用于说明操作对象；不是本行业某个项目的实时运行截图。模块关联、接口与完整流程按项目配置验证。建筑运行值班
多个系统的异常，在同一入口分专业处理
空调、配电、水泵与门禁的信息来自不同专业系统。IBMS按设备、位置和等级组织告警，值班人员确认要查哪个系统、联系哪个班组。
- 在界面中看
- 设备、等级、触发值、发生时间与确认状态。
- 在业务中做
- 确认告警来源和现场影响，联系专业人员处理，记录恢复情况。
- 复核看什么
- 告警确认、现场处置与恢复分别留存，避免只关闭提示。
工程与设施管理
先找到设备，再查它服务哪个空间
利用BIM运维关联楼层、房间、机房及设备资料，帮助工程人员找到设施位置、服务区域与维护记录。没有合格模型时可使用二维位置和台账。
- 在界面中看
- 空间、设备位置、属性和维护资料。
- 在业务中做
- 确定服务区域与检修对象，再安排班组检查；同步更新设备资料。
- 复核看什么
- 模型位置、设备编码与现场一致，关联资料保持有效。
物业工程班组
从故障报修，到派工处理和结果复核
FM把来自报修或设备异常的维修需求组织为任务，分派到责任人员，记录处理过程并回到设备档案。与IBMS的自动转单范围按接口和事件规则确认。
- 在界面中看
- 工单来源、位置、优先级、责任人和处理状态。
- 在业务中做
- 核查问题、分派任务、记录用料与结果，再进行复核。
- 复核看什么
- 工单完成与设备恢复分别确认，保留未完成事项。
建筑能源主管
找到用能变化，再联系设备运行原因
BEMS按楼栋、区域、能源类型和统计时段分析用能。工程团队结合设备运行时间检查异常，形成分析、检查和调整记录。
- 在界面中看
- 计量范围、分项趋势、周期对比和数据明细。
- 在业务中做
- 核对表计关系与运行安排，对异常时段安排现场检查。
- 复核看什么
- 使用相同范围和时段复盘用能，不从单张曲线推定节能效果。
03 / 公开项目参考
从相似项目，了解方案如何应用
按管理对象和工作任务选择参考项目，点击查看公开项目背景与集成范围。多楼栋办公载体
南京市软件谷创业城智能化集成平台
参考园区机电、停车、报修和责任区域的组织方式。
查看公开项目资料 →公共文化建筑
南通博物苑智能化集成平台
参考展厅、库房与公区的机电、环境和安防管理。
查看公开项目资料 →04 / 系统接入与责任边界
明确接入什么，也说明不替代什么
能否接入取决于协议、厂家开放接口、授权、点表和网络条件；采集、状态查询与控制授权分别核对。既有系统保留
可保留BA、视频、门禁等专业系统；先确认数据源、协议和厂家授权，再确定集成范围。
监控与控制分开
采集、告警和授权操作分别验收。消防、电气保护及安全联锁仍由专业系统负责。
数据与维护责任
设备点表、空间编码、运行阈值和接口维护均明确负责人，权限按岗位配置。
05 / 交付与验收
把需要交付的内容说清楚
围绕一台设备、一次异常或一项服务任务，确认使用路径和交接资料。| 核对环节 | 要验证什么 | 应留存的资料 |
|---|---|---|
| 设备与事件 | 设备、空间、告警及专业班组可以对应 | 点表、角色表与事件记录 |
| 维修协同 | 报修到处理、复核可以追溯 | 任务样例与设备履历 |
| 运行分析 | 计量范围与运行时间一致 | 用能报表和异常核查记录 |
| 使用与维护 | 角色会用，故障和变更有维护依据 | 操作手册、培训、备份及交接资料 |
响应时长、闭环率、在线率与用能变化，应先约定统计范围、时间窗口和基线；不作脱离项目条件的统一数值承诺。
06 / 常见问题
先回答选型时的关键疑问
- 智慧建筑方案与IBMS产品有什么区别？
- IBMS负责建筑设备集成和集中值守。智慧建筑方案根据管理任务组合物联数据、FM、BEMS及BIM等产品，说明各产品如何服务值班、工程维护与运行分析。
- 已有楼宇自控和安防系统需要更换吗？
- 不预设更换。核对厂家接口、协议、点表与授权后，可保留原系统并集成所需数据和操作入口。
- 设备告警可以自动形成维修任务吗？
- 可按所选版本、接口和事件规则配置协同，需验证生成条件、去重、派工与回写；告警恢复和工单完成分别确认。
- 必须先有三维模型吗？
- 不必。设备台账、二维位置和专业系统界面即可支持集中值守与运维；有可用模型时再关联BIM空间信息。
07 / 沟通你的项目
从一个需要解决的问题开始
可先交流业务目标、接入条件与演示范围，不必先写完整的建设方案。
- 建筑类型、楼栋和设备系统范围
- 现有BA、安防、计量与运维软件
- 优先改善值守、维修还是能源分析
跨场景技术专题
采集、数据、可视化与运维协同的进一步说明；专题不是独立的应用场景。
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