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项目概况：核电基地配套生活社区

田湾核电站位于江苏省连云港市连云区，公开资料显示其规划建设8台百万千瓦级压水堆核电机组，是全球在运和在建总装机容量规模较大的核电基地之一。围绕核电基地建设和运营，连云港形成了面向员工居住、生活服务和后勤保障的配套社区。公开资料中的核电专家二村项目建成后可提供1566户住房，总建筑面积296183.98平方米，由23栋18层住宅楼及地下室、商业楼、配套地下车库等组成，体现了此类核电配套生活区的规模和管理复杂度。

建设定位

连云港核电专家村案例不适合写成普通住宅小区，也不应写成核电生产系统。它更准确的定位是核电基地配套职住社区的智能化集成与物业运维平台，重点管理生活区出入口、地下车库、公共照明、配电、给排水、消防报警接口、视频监控、门禁、周界、机房环境和物业工单。古河IBMS负责集中值守，BIOT和IOSERVER负责多协议数据采集，FM运维平台承接巡检、报修、派单和复核。

接入对象与边界

平台可接入视频监控、门禁控制器、车辆道闸、周界报警、配电柜、照明控制箱、水泵房、生活水箱、电梯状态、消防报警接口、能耗表计和网络设备。对接方式包括 ONVIF、GB/T 28181、Modbus TCP、BACnet、SNMP、HTTP API、数据库接口和厂商 SDK。生产区涉核系统不纳入平台控制范围，社区平台只处理生活配套区的设备运行、安防事件和物业服务。

业务流程

当地下车库设备离线、门禁异常、水泵告警、公共照明故障或周界报警发生时，平台按楼栋、地库、防区和设备房定位事件，自动关联附近视频和责任班组。物业人员在移动端接单，到场后上传照片、填写原因和处理结果；涉及消防、电梯或配电的事件按更高等级流转，并保留处置日志。社区管理者可按月查看设备在线率、停车异常、报修类型、能耗曲线和高频故障。

验收与运维指标

• 楼栋、地库、设备房、防区和表计建立统一编码，平台可按空间筛选设备。
• 视频、门禁、停车、配电、给排水、照明和消防接口具备状态监测与告警记录。
• 物业工单形成报修、派单、处理、复核、评价闭环，关键操作留痕。
• 接口验收关注 ONVIF、GB/T 28181、Modbus、SNMP 等协议连通性和断线恢复能力。

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