空间与房间管理
按建筑、楼层、房间定位对象，结合分层、剖切和空间归属查找设备。
01 / 产品总体简介
古河 BIMOPSBIM 运维管理系统
古河BIMOPS把楼栋、楼层、房间、设备与运维任务关联起来，让BIM模型成为查找资产、查看运行状态和处理巡检维修的空间入口。
- 三维空间定位
- 设备资产管理
- 巡检维保协同
面向业主、物业工程团队与系统集成商
02 / 产品架构
模型、设备、数据与任务，围绕同一对象协作
- 01
模型与空间
导入项目模型，组织楼栋、楼层、房间与构件，建立可维护的空间编码。
- 02
设备与实时数据
设备台账关联模型对象和采集点位，统一设备身份、状态及历史信息。
- 03
公共平台与运维业务
复用设备、数据、告警与权限，组织巡检、维保、维修和备件记录。
- 04
三维工作台与移动作业
管理人员从模型定位设备，现场人员查资料、执行任务并回填结果。
03 / 核心功能
BIM 运维管理系统的核心功能
设备与资产台账
以设备编码关联规格、文档、责任班组和生命周期记录。
实时监测与告警定位
把运行点位、历史趋势和告警关联到具体设备与空间。
巡检、维保与维修
围绕设备安排计划与任务，记录执行、异常、材料和复核结果。
专业系统信息关联
按接口组合视频、消防和能源信息，保留原专业系统的控制职责。
模型与资料持续维护
设备更换、位置调整和模型更新后，同步维护台账、点位和构件关系。
04 / 界面与用途
前台用户界面与后台管理界面
前台用户界面 · 三维空间定位
面向工程和值班人员，从楼层、房间和设备位置进入运行信息，查找对象与所在空间。
后台管理界面 · 设施作业工作台
面向管理人员和服务台，围绕设备、任务与责任人查看作业安排、处理过程和维护记录。
让模型成为可以查设备、查任务的工作入口
BIMOPS适合管理楼栋多、机电系统复杂、设备资料分散的建筑。它将BIM模型与空间、资产和运行信息关联：模型回答“在哪里、与谁相邻”，台账回答“是什么、由谁维护”，工单与计划回答“正在处理什么、结果如何”。管理人员和现场班组围绕同一设备工作。
空间与房间管理
按建筑、楼层、房间组织空间编码、用途、面积和使用单位，结合模型分层、剖切与定位查看对象。空间调整时维护归属关系，使报修位置、设备位置和统计范围保持一致。
设备与资产台账
以设备编码连接规格、位置、责任班组、文档和生命周期记录。二维码可作为现场入口，查询维修、巡检和更换记录；标签、扫码终端与移动权限按项目配置。
把空间里的专业信息接到运维任务中
BIM提供共同的位置线索，专业业务仍按各自对象组织。可从最常使用的资产、维修和设备监测开始，再组合以下应用。
视频与安防协查
把摄像机、门禁或报警分区与空间关联，按告警位置查找附近画面，辅助判断现场情况。实时视频、回放及通行记录的可用范围取决于原系统接口和授权。
消防信息与应急资料
在模型中查找报警点位、相关设备和通道资料，辅助值班人员传递位置并查看处置文件。消防专用联动和控制由原系统承担，应急路径与预案需按现场版本维护。
可进一步组合值班交接、库存备件、设施服务和报表。需要租户、收费或专项后勤流程时，复用FM及相应应用；角色页面、审批节点和外部系统接口可二次开发。
从机房报修到复核，让一次维修走完整
以冷冻水泵异常为例。下面关注人员怎样利用模型和业务信息完成工作，具体字段与流转节点按运维制度配置。
定位设备和影响范围
从报修位置或告警进入楼层、机房和设备，核对编码及所属系统，查看相邻设备与空间。模型中找不到的对象应先补齐映射，避免派错地点。
汇集资料，安排任务
查询当前状态、近期曲线、设备资料和维修历史；服务台确定责任班组与工作要求。现场检查需要停机或隔离时，依照项目管理流程办理。
记录执行，回填设备历史
执行人员查看作业要求，填写故障现象、处理措施、工时和材料，必要时附现场记录。任务转派、退回或追加工作也应保留原因。
复核恢复，更新对象信息
由约定岗位复核设备运行与任务结果。发生设备更换、位置调整或管线改造时，同步维护台账、点位映射及模型版本，避免完成工单后资料仍旧。
产品使用资料
模型、设备和任务，怎样连成一条工作路径
在BIMOPS里，三维模型用于找到空间和设备，资产台账保存设备资料，运维任务记录人员怎样处理问题。三者通过同一设备对象关联，既能从模型查资料，也能从任务返回设备位置。
空间与模型对象
楼栋、楼层、房间和模型构件提供位置入口；空间编码与模型对象标识分别维护。
设备资产
设备编码关联名称、规格、位置、责任班组、图纸和维护记录。更换设备时同步更新对应关系。
运行点位
将温度、运行状态等点位关联到设备，查看数值时同时关注单位、采集时间和通信状态。
巡检维修
任务关联设备与位置，记录执行人员、处理措施和复核结果；需要移动作业时结合设施运维组件。
应用示例：从机房模型选中冷冻水泵，进入该设备台账，查看运行趋势与维修记录。水泵更换后，保留位置关系，并更新设备编码与采集点位映射。
模型格式、导出版本及构件层级属于具体导入组件的兼容条件；现有Web三维实验不构成所有BIM或UE5版本的兼容清单。
下载BIMOPS产品说明（TXT）资料整理：南京古河软件 · 2026-09-27 · 产品功能、界面与使用流程说明
模型、台账和实时数据如何对应
| 资料 | 需要建立的关系 | 交付时怎样检查 |
|---|---|---|
| 模型与空间 | 模型构件关联楼栋、楼层、房间及空间编码 | 抽查设备位置、楼层切换、剖切和可读性 |
| 台账与构件 | 业务设备编码关联模型对象、资料与责任岗位 | 由设备查模型，也能由模型查回同一台账 |
| 实时点位与设备 | 采集来源、变量、单位、质量和更新时间对应设备 | 抽查实时值、通信中断与恢复状态 |
| 任务与设备 | 报修、巡检、维保和备件记录使用同一对象身份 | 以同一设备走一次发起、执行、复核与历史查询 |
| 持续维护 | 新增、拆除、更换设备及模型版本形成变更记录 | 明确谁维护、怎样审核以及何时同步上线 |
BIMOPS的业务服务采用Java / Spring Cloud，复用公共设备、数据、告警和权限。模型导入、轻量化、三维交互与移动端按交付组件确定。既有建筑可先使用台账和二维图，优先建立关键设备的空间关系，再补充三维模型。
按运维目标组织建设与交付
先选试点系统
用一个楼层、机房或系统确认模型是否适用、台账是否完整、点位是否可用。试点既看展示，也看班组能否查设备、发任务和回填结果。
准备可维护的数据
提供模型及版本、空间和资产清单、设备点表、维护规程、岗位权限和工单流程。明确交付后的模型与数据责任人，避免一次建模后长期无人更新。
分开验收展示与业务
展示核对位置、图层和加载；数据核对数值、时间与状态；业务核对派单、执行、复核、异常退回和统计。三项同时通过，模型才真正支持日常运维。
补充产品资料
技术参数与相关资料
BIM模型与运维数据如何对应
- 模型输入
- 提交模型格式、导出软件版本、构件粒度与样例文件，按目标组件验证导入与轻量化。
- 对象映射
- 模型对象标识关联资产编码，再关联采集点位与工单对象，避免同一设备多套身份。
- 轻量化
- 按楼层与业务对象组织模型，处理面数、材质和实例复用，核对定位与选择效果。
- 模型更新
- 设备新增、更换或拆除时同步映射；保留模型版本、变更记录与维护责任人。
- 移动作业
- 与设施运维组件组合巡检、报修和维保；终端及可用操作以所选组件为准。
示例关系：机房模型对象 → 空调机组资产 → 温度与运行点位 → 该设备的巡检和维修记录。该示例说明映射方法，不是固定接口字段。
案例、资料与下一步
下面的公开资料可用于了解相关系统的建设背景和应用场景。具体交付模块、版本与现场接口仍需结合本项目核对。
成都第五人民医院BIM运维管理系统
公开案例可用于了解医院建筑设施与空间运维的应用背景。
荆门市第一医院南院科研楼
以公开案例实际介绍为准，交流模型、机电系统和管理入口。
带着实际业务看演示
请用一台有真实编码的设备演示：从三维场景定位到台账，查看运行状态，发起或关联维修任务，再查询处理记录。同时核对模型更新后，设备绑定是否仍然正确。
选型常见问题
- BIM运维是不是把建筑模型放到网页里？
- 模型展示只是入口。BIMOPS还需要建立构件、空间、设备台账、实时点位及维护任务的关系，让人员能从位置找到设备并完成业务。
- 没有完整BIM模型可以先建设吗？
- 可以先整理设备和空间编码，用台账、二维图及工单开展业务，选择关键机房或系统补充三维模型。模型范围和后续更新责任应在建设时明确。
- BIMOPS、IBMS和数字孪生如何选择？
- 普通IBMS以Web和二维组态服务集中值守；BIMOPS强调三维空间里的资产定位与维护；UE5数字孪生侧重定制场景及交互。可以共用设备、数据和业务应用，按目标组合。
- 能使用已有模型和设备台账吗？
- 可以先评估模型格式、构件粒度、版本和台账编码，再开展轻量化与映射。试点核对位置、设备资料和点位，不能仅凭模型文件能够打开就认定完成接入。
- 是否支持个性流程和二次开发？
- 可以围绕公共平台和运维应用配置角色、字段与任务，新增审批、专题页面或外部接口按范围二次开发。交付清单应包含资料、配置、接口和相应验收场景。
补充了解：使用背景与建设目标
从模型里找到设备，也找到它的维护记录
设备编号能查到，现场位置却不容易说清；模型已经交付，维修时仍要翻图纸。古河BIM运维把空间位置、设备资料和运维应用关联起来，让管理人员从楼栋、楼层进入设备，再查看运行信息、巡检计划和维修记录。
三维空间定位
围绕楼栋、楼层、房间和机房组织场景，按设备编码绑定模型对象与资产台账。空间和设备的对应关系，是后续查询、监控与维修协作的基础。
资产与实时状态关联
把设备资料、所属系统、安装位置和接入点位关联起来，在查看模型时同步了解设备状态；不能联网的设施也可先建立资产与维护记录。
巡检维保接入空间
结合巡检、报修和维保应用，将任务关联到具体设备或位置，便于工程师理解作业对象，管理人员按区域查看未完成事项和历史处理情况。
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