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项目概况：市级集中办公区的设备保障

公开节能案例材料显示，该类市级集中办公区2005年投入使用，占地约180亩，建筑总面积约10万平方米，主楼地下1层、地上25层，裙楼5层，楼内有近60个部门单位办公。这样的建筑群白天人流、会议、窗口服务和机关办公并行，夜间还要保留值班、机房、安防和消防保障，智能化系统不能只做集中展示，而要支撑日常值守、节能运行和故障闭环。

建设定位

本项目以IBMS作为办公区设备运行入口，重点接入楼宇自控、冷热源、空调末端、照明、变配电、给排水、电梯、能耗、机房环境、视频、门禁、停车和消防报警接口。平台只处理建筑设备、空间、能耗和工单数据，不承载政务业务系统数据；涉及会议、值班和机房空间的权限单独分级，远程控制必须留有二次确认和操作日志。

接入对象与接口

现场设备可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP、IOT-DDC 或 IOSERVER 采集网关接入，视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，门禁、停车、会议保障和工单可通过 HTTP API、TCP/IP、数据库接口或 SDK 对接。点位治理时按主楼、裙楼、地下层、会议区、值班区、机房和公共区建立空间编码，并记录设备编号、通讯地址、告警等级、责任班组和维保周期。

运行流程

工作日早高峰前，平台检查空调、照明、电梯、门禁和停车状态；会议保障时，重点关注会议室温湿度、照明、音视频电源和信息发布；夜间值守时，重点监视机房环境、消防报警、入侵报警和给排水。出现配电异常、空调主机报警、机房高温、停车拥堵或门禁离线时，IBMS先定位楼层与设备，再触发工单，现场人员通过移动端反馈照片、原因、恢复时间和复核人。

验收指标

• 约180亩集中办公区、约10万平方米建筑空间完成楼栋、楼层、机房和公共区台账。
• 楼宇自控、冷热源、照明、配电、给排水、电梯、视频、门禁、停车、消防接口和能耗完成联调。
• 工作日、夜间值守、会议保障和节假日4类运行模式可分别配置告警和巡检清单。
• 接口验收关注 BACnet、Modbus、OPC、SNMP、ONVIF、GB/T 28181、HTTP API 和权限审计。

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