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项目概况：河西奥体片区居住社区

南京奥体新城不是南京奥体中心场馆，而是河西奥体片区的居住社区项目。公开房产资料显示，奥体新城紫薇园等小区由南京奥体建设开发有限责任公司开发，物业公司为南京奥体物业管理服务有限责任公司；公开报道还提到奥体新城7期紫薇园建筑面积约14万平方米。此类社区人口密度高、车库和出入口多，物业管理既关注居住安全，也关注公共设备稳定和报修响应效率。

建设目标

南京奥体新城案例应按社区智能化和物业运维来写，而不是泛化为商业综合体。古河IBMS可把视频、门禁、停车、周界、公共照明、配电、给排水、电梯状态、消防报警接口、能耗表计和机房环境集中到物业值班室；FM运维平台承接业主报修、设备巡检、保养计划、维修记录和服务评价。

接入对象

社区平台需要按“楼栋、单元、地库、出入口、公共区域、设备房”建立空间台账。视频系统可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，停车和门禁可通过 HTTP API、数据库接口或厂商 SDK 对接，水泵、配电、照明和能耗表计可通过 Modbus、BACnet、SNMP 或 IOT-DDC 接入。消防报警接口只做状态展示和联动提示，实际消防控制仍由原系统承担。

物业流程

当地库排水泵故障、门禁离线、公共照明异常、车辆道闸故障或电梯报警发生时，平台自动定位到楼栋或地库区域，弹出关联视频并生成工单。物业人员完成现场处理后回填照片、原因和恢复时间；管理者可统计高频故障、重复报修、设备在线率、地库设备故障和公共区域能耗，为物业服务考核提供依据。

验收口径

• 楼栋、单元、地库、设备房和公共区域编码完整，设备台账与现场一致。
• 视频、门禁、停车、照明、给排水、电梯状态和能耗表计完成接口联调。
• 物业报修和设备告警可进入同一工单流程，支持处置复核和评价。
• 社区安防和建筑设备验收可关注 GB 50348、GB/T 28181 及项目智能化接口测试。

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