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项目概况：省属国企总部办公建筑

江苏省农垦集团是江苏省属大型国有企业，国务院国资委公开报道曾介绍江苏农垦拥有18个农场、垦区土地总面积183万亩。公开招聘资料显示，集团注册资本33亿元，2023年全口径实现营业收入406.01亿元，资产总额681.56亿元。总部办公楼承载集团管理、会议、接待、档案、机房和日常办公，对安全、能耗、设备连续运行和访客车辆管理有较高要求。

建设定位

江苏农垦集团办公楼项目的集成软件平台包括视频监控、入侵报警、门禁管理、停车管理、楼宇自控、能耗监测和背景音乐等系统。古河IBMS用于把办公楼内弱电、机电和能源数据统一汇聚；综合安防平台用于人员、车辆、报警和视频核验；BEMS负责按楼层、区域和回路统计用能；FM运维平台记录巡检、故障、维保和备件。

接入对象与接口

平台应按大厅、会议层、办公层、档案室、机房、地下车库、设备间和室外出入口建立空间模型。视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，门禁、停车和报警可通过 HTTP API、TCP/IP、数据库接口或厂商 SDK 接入，楼控和能耗可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP 或 IOT-DDC 接入。涉密办公区域应按权限展示，不把敏感空间细节放到公开页面。

运行流程

访客车辆进入、重要会议保障、门禁异常、地下车库报警、空调故障、配电异常和能耗突增都应进入统一事件中心。平台先完成告警定位和视频核验，再按安防、物业、机电或能源类别派发工单。管理者可按月查看停车利用、访客量、设备在线率、能耗趋势和故障处理时长，将总部办公楼从“有人值守”转向“数据支撑的运维”。

验收指标

• 7类系统完成统一接入：视频、报警、门禁、停车、楼控、能耗和背景音乐。
• 重点区域权限分级，访客、车辆和门禁记录可追溯。
• 能耗报表可按楼层、区域、回路和月份输出，支持异常用能核查。
• 接口验收关注 ONVIF、GB/T 28181、BACnet、Modbus、OPC 和 API 数据一致性。

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