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项目概况：科创服务综合体的运营支撑

公开资料显示，南京江宁科技创新中心是科创服务综合体，由江宁科技局主导，体量3万多平方米，涵盖技术转移、科技金融、技术交易、成果展示、科技咨询、创业孵化等一站式综合科技服务；一楼为科技服务大厅，二楼为科技成果展示中心，三、四楼主要用于创业孵化，五楼以上为办公区域。古河项目资料显示，本项目接入能源管理、消防系统、机房监控、照明、信息发布、视频监控、门禁、停车场、会议、空调和背景音乐等系统。

建设定位

江宁科技创新中心的智能化平台要同时服务办事大厅、成果展示、孵化办公、会议活动和后勤设备。IBMS接入空调、照明、机房、能源、消防接口、给排水和背景音乐；综合安防平台接入视频、门禁和停车；FM运维平台承接办事大厅设备、会议系统、展示区设备和办公区报修。

接入对象与接口

空调、照明、能耗、机房监控和消防接口可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP 或 IOT-DDC 接入，视频通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，门禁、停车、会议、信息发布和背景音乐可通过 HTTP API、TCP/IP、数据库接口或厂商 SDK 对接。点位按大厅、展示中心、孵化区、办公区、会议区和机房编码。

运营流程

当服务大厅信息屏离线、展示区设备异常、会议系统故障、机房高温、门禁异常、停车拥堵或空调报警时，平台按功能区派发工单。日常办事、项目路演、成果展示和会议接待可设置不同保障清单，处理过程保留责任人、到场时间和恢复结果。科技服务综合体经常承接路演和企业服务活动，平台应支持活动前设备检查、活动中值守和活动后故障复盘。

验收指标

• 3万多平方米科创服务综合体按服务大厅、展示中心、孵化区、办公区和会议区建档。
• 能源、消防接口、机房、照明、信息发布、视频、门禁、停车、会议、空调和背景音乐完成联调。
• 会议活动、办事大厅和展示中心设备故障可进入统一工单闭环。
• 接口验收关注 BACnet、Modbus、ONVIF、GB/T 28181、SNMP、HTTP API 和操作日志。

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