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项目概况：鼓楼区成熟居住社区

南京市鼓楼区人民政府公开资料显示，汇林绿洲社区位于中央门街道，地处鼓楼区东北角，社区面积约0.24平方公里，折合约240000平方米。公开房产资料显示，汇林绿洲上林苑等小区由南京栖霞建设股份有限公司开发，房屋用途包含普通住宅、商业和底商；汇林绿洲广林苑位于鼓楼区黑龙江路15号，属于多栋小高层住宅社区。成熟居住社区的智能化重点不是大屏展示，而是日常物业服务、公共设备稳定和安全事件闭环。

建设目标

南京汇林绿洲案例应定位为成熟社区物业运维与安防管理平台。古河IBMS用于接入公共照明、配电、给排水、电梯状态、消防报警接口、机房环境和能耗表计；综合安防平台用于汇聚视频、门禁、停车、周界和访客记录；FM运维平台将业主报修、设备巡检、维修、复核和评价放到统一流程中。交付时可按1套社区综合运维平台、1套安防汇聚接口和1套物业工单流程组织验收，避免只做监控汇聚。

接入对象

社区平台应按楼栋、单元、地库、出入口、公共活动区、商铺和设备房建立空间台账。视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，门禁和停车可通过 HTTP API、数据库接口或厂商 SDK 对接，水泵、照明、配电和表计可通过 Modbus、BACnet、SNMP 或 IOT-DDC 接入。消防报警接口只做状态展示、定位和联动提示，实际消防控制仍由原系统负责。

物业流程

当地库积水、水泵故障、门禁离线、公共照明异常、车辆道闸故障或电梯报警出现时，平台定位到楼栋和设备房，并自动生成工单。物业人员现场处理后上传照片、原因和恢复时间；管理者可按月统计报修类型、重复故障、设备在线率、平均响应时长和公共区域能耗，逐步把社区物业从人工记录转为数据化管理。

验收口径

• 楼栋、单元、地库、出入口和设备房编码完整，设备台账与现场一致。
• 视频、门禁、停车、照明、给排水、电梯状态和能耗表计完成接口联调。
• 告警和报修进入同一工单闭环，支持照片、时间、责任人和复核记录。
• 社区安防与智能化接口可关注 GB 50348、GB/T 28181 和项目交付点表。

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