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项目概况：历史建筑酒店的大修改造

衡山宾馆位于上海衡山路与宛平路交界处，古河项目资料显示其建筑面积34663平方米，智能化系统集成了BAS管理、能源管理、信息发布、视频监控入侵和门禁等子系统。公开城市历史资料显示，原建筑为毕卡第公寓，1934年落成，建筑高度约62.1米，占地5134平方米，建筑面积约2.44万平方米；近年历经约15个月大修和改造后，以衡山花园酒店形态焕新。历史建筑酒店改造的难点，是在保护建筑风貌和提升客房、公区、会议、机房运维之间取得平衡。

建设定位

本项目应按“历史建筑酒店改造”来写。IBMS负责BAS、能源、照明、暖通、给排水、机房环境和信息发布；综合安防平台接入视频监控、入侵报警和门禁；FM运维承接客房、公区和设备房故障处理。由于建筑年代较早，设备接入需要兼顾新旧系统接口、施工保护和后期维护便利。

接入对象与接口

BAS、暖通、能耗表计、机房温湿度和配电可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP 或 IOT-DDC 接入；视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入；门禁、信息发布和报警可通过 HTTP API、TCP/IP、数据库接口或 SDK 对接。点位命名应区分历史建筑主体、客房区、会议餐饮区、公区和机房。

运营流程

当客房区空调异常、会议区域信息发布失败、机房环境超限、能耗异常、门禁离线或入侵报警出现时，平台按楼层和专业系统推送工单。大修后的酒店可按试营业、正式营业和大型会议接待三个阶段设置验收用例，逐步验证BAS点位、信息发布、安防报警和能源统计。酒店工程人员处理后回填原因、恢复时间和照片；管理者按月查看BAS在线率、能耗变化、重复故障和客诉关联情况。

验收指标

• 34663平方米酒店空间完成BAS、能源、信息发布、视频入侵和门禁接入。
• 历史建筑主体、公区、客房、会议餐饮和机房点位编码清晰。
• 改造施工后的新旧设备接口、权限和日志记录可追溯。
• 接口验收关注 BACnet、Modbus、OPC、ONVIF、GB/T 28181 和 HTTP API。

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