我们做过的工程

项目概况：科创企业集聚的多楼宇社区

紫金（建邺）科技创业特别社区面向创新创业企业和研发办公空间。公开设计资料显示，紫金（建邺）科技创业特别社区一期C地块用地面积88052.1平方米，建筑面积671490.89平方米；园区资料还显示先导区位于南京市建邺区，面积约79.99亩。此类科创社区不是单栋写字楼，而是多楼宇、多租户、公共配套、地下车库和机房设备并存的园区化场景。

建设定位

古河平台应服务园区物业、企业入驻、公共区域安全和设备连续运行。IBMS接入暖通、照明、给排水、配电、能耗、机房环境和消防报警接口；综合安防平台接入视频、门禁、停车、访客和报警；FM运维平台承接企业报修、巡检、维保和服务评价。数字孪生或BIM模型可用于多楼栋设备定位。

接入对象与接口

楼控与能耗可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP 或 IOT-DDC 接入，视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，门禁、停车和访客系统可通过 HTTP API、数据库接口或厂商 SDK 对接。点位编码要覆盖楼栋、楼层、租户公共区、设备房、地下车库和室外公区，避免多租户空间责任不清。

运营流程

当企业报修、门禁异常、车库拥堵、机房环境超限、空调故障或能耗异常出现时，平台按楼栋和责任班组推送工单。招商运营人员可查看入驻空间使用与公共服务记录，物业人员关注设备在线率、故障时长和巡检完成率，管理层按月输出园区运行报表。交付时应把公共服务区、租户公共走廊、设备机房和地下车库分开验收，避免把园区运营问题简单归入楼控设备问题，验收记录应保留点位抽测表和问题整改清单。

验收指标

• 671490.89平方米科创空间按楼栋、楼层、设备系统和租户公共区建档。
• 机电、能源、视频、门禁、停车、访客、机房和消防接口完成联调。
• 企业报修、物业派单、现场处理和评价复核可闭环。
• 接口验收关注 BACnet、Modbus、ONVIF、GB/T 28181、HTTP API 和权限分级。

相关产品与方案