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1、IBMS和BIM融合的意义

IBMS和IBM融合的智能建筑运营平台可以为商业服务、办公管理，以及大厦机电设备、公共安全设施的运行管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，创造一个良好的、舒适的、多样化的、高效率的工作和优质服务的环境；预防和降低灾害、事故、事件的发生，并提供应急指挥调度和决策支持手段；综合运用多种管理手段实现节能降耗、节约运营成本，实现大厦功能扩展和技术提升的可持续发展。为业主提供灵活、多样的运营管理与服务模式，为之带来更大的社会效益与增值服务；广泛采用符合目前智能建筑主流发展的数字化、网络化、数字化、物联化、自动化、智能化技术应用，创造一个具有先进技术应用的弹性空间，以适应未来高新科技发展应用的需求。

2、IBMS主要用于设备的运行管理

智能化集成管理系统(IBMS)是以计算机网络为基础、以软件为核心，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立弱电子系统整合成一个有机体，实现系统的信息共享，降低系统的运行费用，提高系统维护和管理的自动化水平，提供个性化服务。其功能是为向建筑内人们提供一个安全、高效、舒适、便利的环境，包括种类繁多的机电设备和系统，如变配电、照明、冷热源、通风空调、给排水、电梯、消防、安防等，智能化集成管理系统就是将建筑设备管理系统、公共安全系统和火灾自动报警系统进行集成管理，使各子系统和设备始终处于有条不紊、协调一致的状态下运行，在为建筑提供安全保证和舒适宜人的生活与工作环境的前提下，最大限度地节省能耗和日常运行维护管理费用，同时需要提供接口和开放协议，以便大楼智能建筑运营平台（IBMS+BIM+FM）集成。

3、BIM 主要用于综合物业及设施管理

建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。

基于 BIM 的 FM 应用物业管理平台，应采用统、商业化、标准软件系统。FM 二级平台功能模块包括：物业管理、空间管理、设施管理、员工管理、停车场管理系统等。

物业管理基子系统应用数字化技术，通过互联网和智能化物联网处理物业管理过程中的各项日常业务，达到提高效率、规范管理、向客户提供优质服务的目的。物业管理软件应具有高可靠性、安全性，操作方便，采用中文、电子地图（BIM）图形页面。物业管理软件应能与数字化设施监控管理、综合安防管理、客户的信息服务等数据库实现数据的交互和共享。

4、IBMS和BIM融合的功能实现

根据大楼综合房产、设备、安全管理的需求，系统采用B/S+C/S 计算机结构模式的一体化物业及设施管理平台。将大楼建筑内的物业管理、设施管理、节能管理，以及智能化系统安防及设备监控管理相关信息、数据、存储、备份、查询均集成到大楼物业及设施管理平台上及数据库中。为大楼内工作人员和客户提供安全、舒适、便捷、节能、环保、高效的工作与商业活动环境，建筑信息模型（BIM）技术应用于智能建筑物业及设施管理（IBMS＋FM）。

将传统建筑内独立运行并操作的各类设施与设备，通过IBMS系统把相关数据汇集到统一的基于BIM 3D 可视化图形的大楼智能建筑物业及设施管理平台上，实现统一的设施管理和设备监控。将大楼建筑内建筑设施、机电、消防、安防、摄像机、门禁等各监控系统设备和监控点的空间定位和空间位置信息，通过BIM 3D 可视化图形进行汇集、分析、应用、展现。利用BIM 建立的大楼建筑物可视化三维模型。大楼在设计时间、建造阶段、智能化系统运行阶段的所有数据和信息度可以从BIM 3D 模型中查询、显示和调用。

通过BIM 信息应用系统对大楼建筑设施管理运维数据的汇集、累积与分析，对于智能建筑来说具有很大的价值。大楼建筑物可以通过BIM 数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过资料来优化和完善现行管理。

大楼智能建筑设施管理（FM）中采用BIM 与物联网技术相接合的方式，基于BIM 核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智能建筑的全新高度。

基于 BIM 的 FM 应用二级平台，应采用一下商业化的标准软件系统：

• BIM 平台：采用 AUTODESK REVIT 或 IFC BIM通用格式；
• BIM 运端发布应用软件：采用与AUTODESK revit兼容软件 ，可实现利用revit模型制作轻量化发布内容；
• 基于 BIM 的 FM 应用软件：采用美国ARCHIBUS通用可开放性平台设施管理套件
• 数据库系统： 可以采用 MS SQL 数据库， 可与 ORACLE MS SQL SYBASE 进行数据共享和交换，其中 BIM 和 FM 数据连接，FM提供与 BIM/REVIT 的数据接口，实现 BIM/REVIT 数据与 FM/数据的共享、交换、查询和调用；
• FM 二级平台功能模块包括：物业管理、设施管理、设备运行、能源管理、计量管理等。

5、IBMS和BIM融合的对BIM模型制作参考规范

• 参照竣工图资以建筑空间实施等级按美国AIA标准制定进行图资系统制作，模型细致化参照LOD 300、设备(LOD 400)等级为图资产出标准。
• 设施BIM模型室内设施项目须符合现场之信息，同时藉由构件参数和性质设定，模型所读出的数据库可供后续应用。
• 模型建置原则：各专业系统必须分楼层，分专业系统个别分放BIM模型，包含系统颜色全栋统一标准化、命名标准化、分类标准化。
• 模型性质列标注原则：主键码必须为中英文，避免中文字内容，以免程序搜寻双字码问题产生错误。设备主键码必要信息为(eq_id设备代码、eq_std设备规格代码、rm_id设备位置空间代码、use1使用用途、电力回路代码、传感器装置位置码、开关控制器设备代码)
• 数据库与模型之对应原则：设备主键码(设备代码、设备规格代码、设备位置空间代码、电力回路代码、传感器装置位置码、开关控制器设备代码)，于数据库端皆为独立数据表(如:设备表EQ；涵盖字段eq_id、 eq_std、 rm_id、use1、楼层、管理者、设备读表、检修纪录、运转状态、及更多的关联链接矩阵式数据表)，模型编码与后端数据库编码不可不对应，须完全吻合。