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项目概况：超大体量城市综合体

廊坊新朝阳广场位于廊坊市中心地段，公开商业资料显示项目总规划用地约17.6万平方米，总建筑面积106万平方米，其中地上建筑面积73万平方米、地下面积33万平方米，总投资约60亿元，分两期开发；古河项目资料显示，二期项目建筑面积约30万平方米。此类综合体包含购物、办公、居住、会展、商务、文化、休闲和娱乐等复合业态，智能化集成的核心是跨系统值守和跨区域故障响应。

建设定位

本项目集成视频监控、停车场、门禁、入侵报警、背景音乐和楼控系统，其中楼控覆盖新风、空调、风机盘管、给排水、冷源和热源。古河IBMS作为商业综合体的统一值守入口，综合安防平台负责视频、门禁、停车和报警核验，BEMS可对空调、照明和公共区域能耗进行分析，FM运维平台承接物业工单。

接入对象与接口

视频可通过 ONVIF 或 GB/T 28181 接入，停车、门禁和入侵报警可通过 HTTP API、TCP/IP、数据库接口或 SDK 接入，楼控系统可通过 BACnet、Modbus、OPC、SNMP 或 IOT-DDC 接入。点位应按购物中心、办公、车库、商业街、设备机房、屋面和地下空间建立模型，避免百万平方米项目出现设备位置不清。

运营流程

当车库拥堵、门禁离线、入侵报警、冷源异常、风机盘管故障、给排水高液位或背景音乐系统离线时，平台按区域和专业生成工单。营业前重点检查照明、空调、新风和广播；营业中关注停车、门禁、客流公区和报警；闭店后强化周界、车库和设备房巡检。二期30万平方米空间可单独设置交付批次，先验收车库、冷源和门禁，再扩展到商铺、公区和办公区域，避免超大体量项目一次性联调失控。

验收指标

• 106万平方米综合体按楼栋、业态、楼层和设备系统建立台账。
• 视频、停车、门禁、入侵报警、背景音乐、楼控6类系统完成联调。
• 冷源、热源、新风、空调、风机盘管和给排水告警可进入工单闭环。
• 接口验收关注 BACnet、Modbus、ONVIF、GB/T 28181、HTTP API 和数据库字段。

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