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南京古河软件有限公司是一家专注于数字建筑运维系统开发和应用的公司,以开放、合作和共赢为经营理念。我们致力于应用BIM(建筑信息模型)、IBMS(智能建筑管理系统)和IOT(物联网)技术,打造数字建筑的创新运维系统。作为行业的先驱者,我们的主要产品是基于IBMS的解决方案。我们深入关注智能建筑系统集成行业的动态,并积极推动先进技术如BIM、物联网和大数据在数字建筑行业的应用。我们的IBMS系统结合了BIM和物联网技术,为建筑运维提供全面、智能的管理和监控。

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BIM在运维阶段有哪些应用

        虽然BIM进入我国时间较晚,但是近些年却发展迅速,国内的BIM应用项目是非常之多,从地标性建筑,到商业住宅,从基础设施到市政工程都可以看到BIM的身影。应用端也渐渐从设计向施工及运维方向延伸。尤其是近些年,一些大型运维企业特别关注其在运维段的应用于发展,那笔者也跟大家聊聊BIM在运维阶段有哪些应用。

应用一:互动场景模拟

       所谓的互动场景模拟就是BIM模型建好之后,将项目的中空间信息、场景信息等纳入模型之中。再通过VR(现实增强)等新技术的配合,让业主、客户或者是租户通过BIM模型从不同的位置进行模型中相应的空间,进行一次虚拟的实体感受。通过模型中的建筑构件信息的存储,让体验者能够有种身临其境的感受,体验者能够通过模型进入到的商铺、大堂,电梯间,卫生间等各种空间了解各空间的设施。

应用二:优化租售方案

       传统模式的运维模式的租售,租户只能等到项目建设完成之后才知道商铺的具体样式。一旦发现不满足自身要求,很难进行更改或者是需要很长时间进行更改。而基于BIM的运维模式可以让租户在项目竣工之前通过BIM模型了解商铺的各项指标,例如商铺的空间大小、朝向、光照、样式、用电负荷、空调负荷等。同时客户可以根据自己的实际需求向业主方提出要求,这个时候,业主方就可以根据模型对现场情况有了具体的了解,在此基础上根据客户需求做出最优的变更方案。

应用三:系统维护

       传统观的系统维护一般是运维方通过竣工图纸,再配合Excel表格对建筑中各个系统、设备等相关数据进行了解,这样既缺乏时效性,也不够直观性。根据BIM模型,业主维护人员可以快速掌握并熟悉建筑内各种系统设备数据、管道走向等资料,可以快速找到损坏的设备及出问题的管道,及时维护建筑内运行的系统。例如,当甲方发现一些渗漏问题,首先不是实地检查整栋建筑,而是转向在BIM系统中查找位于嫌疑地点的阀门等设备,获得阀门的规格、制造商、零件号码和其它信息,快速找到问题并及时维护。

应用四:紧急情况处理

       通过BIM系统,可以帮助第三方运维基于BIM模型的演示功能对紧急事件进行预演,进行各种应急演练,制定应急处理预案。同时,还可以培训管理人员如何正确高效的处理紧急情况,尤其是一些没有办法在实际进行的模拟培训,例如:火灾模拟,人员疏散模拟,停电模拟等。通过演练制定处理方案,制定处理办法,打印成书装订成册分发给项目相关人员,例如社区居民、租户等等,提高大家的安全意识,扩大安全管理范围。

       综上所述,BIM在运维阶段有哪些应用就与各位聊这么多。随着国内对于BIM不断的深入应用与研究,其在建筑全生命周期中的作用正在不断被发现及挖掘。通过运维阶段的应用,可以有效的改善传统模式下的成本浪费与管理缺乏数据支持等局面,有效的发挥了BIM在建筑上可持续的特性。

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